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    林權價格評估

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         林權價格評估

     森林資源價格

    森林資源資產是自然資源資產的重要組成部分,它以森林資源為內涵,在現有認識和科學水平條件下,能夠被特定的權利主體擁有和控制,通過交易或經營利用,能夠或預期能夠為特定的權利主體帶來經濟利益和使用價值的各種資源。森林資源資產包括森林、林木、林地資產以及依托森林、林木、林地生存的野生動植物資產、林內人工養殖(種植)的動植物資產、森林景觀資產和森林資源相關的其他資產。

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    林木資產 

        林木資產是指站立在林地上尚末被伐倒的樹木(包括死的和活的),即活立木和枯立木的總稱。為區分林木資產價值中是否包含林地價值,將林木資產價值分為廣義林木資產價值和狹義林木資產價值。狹義林木資產價值是廣義林木資產價值扣除林地價值的剩余部分。通常所稱的林木資產價值包含林齡年數內的林地價值,即廣義的林木資產價值。

    3  

    林地資產  

     林地資產是指通過經營預期會帶來經濟利益的用于森林生態建設和森林資源培育、生產經營的土地和潮間帶的紅樹林地。

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    森林景觀資產  

        森林景觀資產是指通過經營預期會帶來經濟利益的森林景觀資源,其載體主要有:森林公園、風景林場、植物園、生態公園、森林游樂區、以森林為依托的野營地、森林浴場、自然保護區或類似的旅游地等。森林景觀資產是通過森林自然景觀、生態環境與人文資源互相陪襯、互相烘托產生綜合效益,因此,森林景觀資產既包括實物資產,也包括無形資產。

    5  

    特種用途林資產  

        特種用途林資產是指具有特殊用途的林木資產。主要包括國防林、實驗林、母樹林、種子園、采穗圃等資產。

    6  

    森林資源資產清單  

    森林資源資產清單,是森林資源資產進行評估時,由評估委托人(自然人、法人或其他組織)向評估機構提交的需要評估的全部森林資源資產在評估有效期內的權屬、數量、質量和空間分布情況的詳細材料。

    森林資源資產清單,應依據森林資源調查成果(包括二類、三類或為評估做的專門調查)、森林資源檔案等資料編制。

    評估有效期內采伐的林木資產清單應依據采伐作業設計調查成果編制。

    古樹名木、零星分布的高價值的珍貴樹種、森林景觀等森林資源資產,應根據專門的專業調查資料,并以“株”、“叢”、“平方米”、“景觀”等作為森林資源資產的最小單位編制資產清單。    

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    森林資源資產核查  

    森林資源資產核查是指在進行森林資源資產價值評定估算前,由具有相應資質的林業調查規劃設計單位對委托人提交的森林資源資產清單所列示的森林資源進行調查復核確認的過程。

    8  

    核查總體  

    核查總體是指一個用以進行核查樣本(如樣地、標準地、小班等)數量計算、抽取、布設、測量和資產數量誤差計算的單位。它可以是一個完整的森林資源資產地塊(范圍),也可以由若干個在地域上不相連接的森林資源資產地塊(范圍)組成。

    9  

    評估目的  

        評估目的是指各種不同的經濟行為對評估結果的特定用途。評估報告載明的評估目的應當惟一,評估報告只能在特定的評估目的下具有有效性。

    10  

        市場價值:指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

        投資價值:指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額。

      在用價值:指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。

      清算價值:指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。

      殘余價值:指評估對象(如經濟林)進行更新采伐時的林木價值估計數額。

    11評估基準日  

        森林資源資產評估基準日是評估結論開始成立的一個特定時日,在形成評估結論過程中所選用的各種作價標準、依據均要在該時點有效,評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

     

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